案情简介：

2016年10月26日，冯某与黄某签订了房屋买卖合同，购买黄某所有的位于北京市平谷区的小产权房。房屋买卖合同载明，购房款890 000元（89万元），房屋面积128平米，冯某向黄某支付了全部购房款，办理了入住手续。后来冯某发现，涉案房屋的面积仅为108.7平方米，冯某要求黄某退还其多收的140 000（14万元）元。 

温馨提示：

目前小产权房涉及法律问题复杂、政策性强，所以在法律法规对小产权房尚未作明确细致的规定以前，小产权房及其权利的合法性认定应当由相关行政机关通过行政行为来予以明确，当前相关制度和政策正在面临变革的情况下，关于小产权的纠纷当事人可以通过更为高效可行的行政途径去解决，或者等待小产权房相关建设手续补办后再行司法途径去解决。最后我们呼吁那些试图豪赌小产权房“转正”的“试水者”不要为了房价增值带来的蝇头小利，违反现行土地管理法及房地产管理法等相关法律，最终落得“人财两空”的下场。